Objekt des Monats

Großzügig und sehr familienfreundlich leben in Feldkirchen

Auf dieser Seite möchten wir Ihnen gern in einigen Sätzen die hier angebotene Immobilie näher
beschreiben und Ihnen somit einen bestmöglichen Vorabeindruck vermitteln.

Dieses neuwertige und ansprechende Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohn- und Nutzfläche in Verbindung mit einem sonnigem Grundstück und einer sehr guten Infrastruktur. In diesem massiv gebauten Ziegelhaus auf einem real geteilten Grundstück können Ihre eigenen Lebenswünsche perfekt umgesetzt werden. Es bleiben sowohl vom Platzangebot als auch von der Lage keine Wünsche offen. Aufgrund des durchdachten Grundrisses und dem familiengerechten Raumangebot wohnen Sie hier in einer mehr als zeitgemäßen Immobilie. Bemerkenswert ist der großzügige Südgarten, der mit viel Sonne zum Verweilen einlädt.

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde in solider und massiver Ziegel-Bauweise erstellt und ist dabei voll unterkellert. Das Wohnhaus bietet auf zwei großzügigen Wohnebenen (zzgl. Untergeschoss) ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss überzeugt das großzügige Wohnzimmer mit dem offenen Essbereich.
Dadurch ist ein kommunikativer Lebensmittelpunkt entstanden, der sich in den Sommermonaten in Richtung Terrasse und Garten noch erweitern lässt. Vom Wohnbereich gelangt man schnell in die angrenzende und tageslichthelle Küche (derzeit mit einer Trockenbauwand abgeteilt). Ein praktisches Gäste-WC und eine geräumige Diele runden das Raumangebot in diesem Geschoss ab.
Im 1. Obergeschoss bieten derzeit ein großes Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Kinder/Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Bad viele Wohn- und Aufteilungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich ein ausgebauter Hobbykeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie viel weitere Staufläche in den Vorrats- und Heizungsräumen.
Ausgestattet ist das KFW-Effizienzhaus 55 (EneV 2016) bedingt durch das junge Baujahr, sowohl von der energetischen Bauweise als auch den Innenmaterialien, sehr zeitgemäß und nach dem heutigen Standard. Moderne Parkettböden in den Wohnräumen, Fussbodenheizung im gesamten Haus (außer Waschraum), ein deckenhoch gefliestes Bad mit hochwertigen Materialien und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen lassen keine Wünsche offen.


Die Infrastruktur dieser Grundstückslage ist sehr gut. In nur gut 10 Gehminuten oder auch bequem mit dem Bus erreicht man den S-Bahnhof Feldkirchen sowie diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Metzger oder Bäcker. Im angrenzenden München-Riem genießt man die Vorzüge eines großen Gewerbegebietes mit den Riem Arcaden. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in innerhalb der Gemeinde. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) erreicht man zügig in den Nachbargemeinden Kirchheim, Aschheim oder Trudering.
Mit dem Auto gelangt man über die Autobahnanbindung A99 oder A94 zügig in alle Richtungen oder nach München. Durch die Nähe zum Heimstettener See, dem Wasserskipark Aschheim oder dem Riemer Park genießt man hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert und damit auch eine Wertstabilität.

Wichtige Objektdaten auf einen Blick:

- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 2018
- Grund ca.: 458 m²
- Wohnfläche ca.: 160 m² (inkl. ½ Hobbyraum) zzgl. Nfl. ca. 60 m²
- Zimmer: 4 zzgl. Hobbyraum
- Frei ab: nach Vereinbarung
- Kaufpreis €: 1.350.000,00 € inkl. Garage
- Käuferprovision %: 3,48 %

Die Lage:

Hier zeigen wir die großräumige Lage. Feldkirchen befindet sich im östlichen Umland von München.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte sprechen Sie mit unserem Immobilienberater Herrn Patrick Csallner. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail.

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